주택관리사는 공동주택관리령에 의한 자격시험에 합격하고 자격증을 취득하여, 공동주택의 운영 ·관리 등의 업무를 담당하는 직종을 의미한다. 아파트 등 공동주택관리의 전문화와 효율화를 위해 도입된 제도로 1989년 11월 제1차 시험을 거쳐 1990년부터 시행되었으며, 주택관리사보와 주택관리사로 나누어져 있다.

주택관리사보는 국토교통부장관이 시행하는 자격시험에 합격한 후 시.도지사로부터 합격증서를 교부 받은 자를 의미하며, 주택관리사는 주택관리사보 자격시험에 합격하고, 대통령령이 정하는 주택관련실무경력, 그밖에 주택관련 경력을 갖춘 자로서 시.도지사로부터 주택관리사의 자격증을 교부 받은 자를 의미한다.

주택건설촉진법·공동주택관리령에 의하면 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택의 입자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 관리주체는 주택관리사 또는 주택관리사보를 관리책임자로 두도록 하고 있다.

주택관리사(보)는 공동주택의 운영.관리.유지.보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지.관리 및 안전관리를 실시하고 있다.

또한 공동주택단지안의 경비와 쓰레기수거 등 청소업무를 수행하고 관리비 및 사용료의 징수와 공과금을 납부대행하며 장기수선에 대비한 장기수선 충당금의 징수 및 적립, 공동주택관리업무의 홍보와 입주민의 지도계몽 활동도 하고 있다.

기타 공동주택단지의 무단점유행위를 방지하고 공동주택단지안의 질서문란행위 등을 방지하기 위한 조치를 강구하며 공동주택 단지 안에서 발생한 안전하고 및 도난사고 등에 대한 적절한 대응조치를 강구하며 입주민이 안심하고 생활할 수 있도록 하는 주택관리서비스 분야의 전문가라 할 수 있다.

▶ 창업할 경우
주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.

▶ 취업할 경우
중·대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원, 관리책임자의 보조자 등으로 취업할 수 있다.