민법및민사특별법은 그 내용이 방대하여 많은 시간과 노력을 필요로 하는 동시에 공인중개사 자격시험 과목 중 기본이 되는 과목이라 할 수 있다. 이 과목을 원활히 소화해 내면 타 과목의 정복이 매우 쉽게 된다는 사실에도 주목해야 할 것이다. 지금까지의 기출문제를 분석해보면 해마다 출제되는 내용의 범위는 거의 정해져 있다 해도 과언이 아니므로 기출문제를 파악해서 빈번히 출제되는 문제를 파악한 후 이부분을 중점적으로 공부하는 것이 능률적이라 하겠다. 우선 법률행위의 개념을 이해하고, 그 성립요건과 효력요건을 필히 암기해야 하고 의사와 표시의 불일치와 하자 있는 의사표시, 무권대리에 있어서 계약과 단독행위, 환매와 재매매예약의 경우를 서로 비교하면서 학습하는 것이 절대적으로 요구된다. 또한 법률행위의 취소방법, 물권법의 특징과 물권법정주의, 이밖에 임대차의 성질/해제권행사의 효과/소멸 등이 중요한 학습사항이다. 마지막으로 어느 시험에서나 민법시험의 경향은 판례나 사례문제의 비중이 높아가고 있는 실정이다.

민법 및 민사특별법은 시험의 당락(當落)과 관계없이 가장 현실에 밀접하고 우리가 살아가는 데에 있어 알아야 할 상식을 뛰어넘는 중요한 과목이다. 대부분의 수험생들은 처음에는 낯설고 어려운 용어들로 고생스러워하지만 용어들을 제대로 이해할 수 있는 시점이 되면 가장 재미있어 하는 과목이 될 것이다. 왜냐하면 민법 및 민사특별법은 흔히 우리 주변에서 일어나는 일들을 대상으로 하기 때문에 낯설지 않고, 이해가 쉽기 때문이다.

민법총칙편에서는 법률행위를 중심으로 출제된다.
법률행위편에서는 다양하게 출제되고 있으며, 특히 [의사표시]와 [법률행위의 대리]편은 단원자체의 출제빈도가 높을 뿐만 아니라 민법 전반의 이해를 넓히기 위해서도 기본사항에 대해 확실하게 이해를 하여야만 최근의 사례중심의 응용된 문제를 풀어나갈 수 있다. 문제를 풀어나가면서 이해가 안되는 부분은 기본이론 부분을 반드시 다시 정리하여 둘 필요가 있다.
공인중개사자격시험에서 물권법은 질권을 제외한 물권 전반에서 출제되고 있으므로 공부할 분량은 많지만 민법총칙이나 계약법에 비해 문제가 정형화(定型化)되어 있으므로 기본사항에 대한 정확한 이해를 한다면 문제에 접근하는데 있어서는 어렵지 않으리라 본다. 위 출제빈도표에서 보듯이 물권법은 매회 출제되는 것이 단원별로 거의 고정되어 있으므로 마지막 정리단계에서는 출제빈도가 높은 부분에 초점을 맞춰 정리하는 것이 바람직하다. 계약법은 학습량에 비해 모든 단원이 출제빈도가 높은 편으로 지금까지의 출제비율을 보면 민법총칙 24%, 물권법 34%, 계약법 26%, 민사특별법 16%가 출제되었다.
따라서 계약법은 어느 단원에도 소홀함이 없이 정리를 하여야 할 것이다. 특히 임대차와 주택임대차보호법은 매회 ５∼７문제까지 출제되고 있으므로 확실하게 정리하여 어떠한 문제라도 연결할 수 있는 철저한 대비가 필요하다.
공인중개사 자격시험에서 출제되는 민사특별법은 주택임대차보호법에서 매회 ２∼４문제, 가등기담보 등에 관한 법률에서 매회 ２∼３문제, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 매회 ２∼３문제의 출제유형을 보이고 있으며 민법의 규정이 추상적이라면 민 사특별법의 각 규정은 구체적이므로 반드시 조문정리를 하여야 할 필요가 있다. 물론 민법도 조문 정리가 필요하지만 민법은 조문정리만으로는 변형된 문제를 풀어나갈 수 없다. 민사특별법은 마무리단계에서 조문정리만으로도 확실하게 득점할 수 있으므로 민법 및 민사특별법의 고득점을 위해서는 위에 열거한 민사특별법에서 실수가 없어야 할 것이다.

1. 기본수험서를 반복학습한다
민법 및 민사특별법은 중개활동을 함에 있어 가장 필요한 기초지식이 된다. 법에 대한 용어와 개념을 잘 모르는 사람은 기초부터 공부해 법적 사고를 갖도록 하여야 한다. 이론서를 통하여 개념을 확실히 이해해야 하며, 3회독 정도 후에는 문제의 예문이나 문장만을 읽고서 맞는지 틀리는지를 판단하는 연습을 하도록 한다. 자신이 틀린 경우에는 이론서를 통해 이해하도록 한다. 이 방법은 지식을 체계화시키는데 큰 효과가 있다.

2. 기출문제등 문제의 유형을 전체적으로 파악하고 쉬운 것부터 학습한다.
최근까지의 기출문제를 분석해 보면, 매회 출제되는 문제가 거의 고정되어 있음을 알 수 있다. 따라서 수험생들은 방대한 양의 민법 및 민사특별법을 처음부터 끝까지 공부할 것이 아니라, 기출문제의 중요성을 인식하고 기출문제를 중심으로 학습하면서 그 문제를 응용해 나가는 방향으로 학습하는 것이 이 과목을 정복하는데 효과적이며 더 나아가 좋은 점수를 받는 지름길이 될 것이다.

3. 문제를 자주 풀어봄으로써 실전에 대비한다.
실전연습이 강조되는 과목중의 하나가 민법이다. 1차시험의 경우 80분내에 80문제를 풀어야 하며, 부동산학개론의 경우도 문제의 풀이에 시간이 많이 소요되는 과목이므로 시간안배가 더욱 중요하다. 최근 들어 지문이 길게 출제되고 판례를 묻는 문제 또는 사례형 문제가 많이 출제 되므로 문제를 완벽하게 이해하는 것도 중요하지만 문제를 해결하는 테크닉도 많이 요구된다. 그러므로 문제 들을 시간을 정해 놓고 풀어보는 실전연습을 자주하여 실전에서 어떠한 유형의 문제가 나오더라도 당황하지 않고 해결할 수 있는 능력을 길러야 하며, 시간이 모자라 쉬운 문제도 놓치는 과오를 범해서는 안될 것이다.

4. 시험장에서는 편한 마음으로 침착하게 시험에 임한다.
아무리 오랜 기간을 준비했어도 시험 당일 실력 발휘를 못하면 모든 노력이 물거품이 되므로 시험장에서는 냉철한 자세로 문제를 풀어야 한다. 모르는 한문제에 너무 집착하지 말고 자신이 아는 문제를 먼저 푼 다음 다른 문제를 푸는 것이 효율적으로 문제를 푸는 방법일 것이다.